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工商時報【王玉樹╱台北報導】

政黨輪替後，陸客來台買不動產件數更少！內政部地政司統計，今年第3季陸資來台購置不動產僅9件，創下8季以來新低。房仲業者直言，本來我們房地產條件就不好，現在新政府對陸資很不友善，未來「只會愈來愈不樂觀！」

今年前2季，陸資來台購買不動產件數平均每季僅約20件，沒想到政黨輪替後更慘，第3季攔腰減半，只剩下9件。

從內政部資料可以發現，台灣2001年開放陸資來台購置不動產以來，沒有一年件數破百，2013～2015年依序是52、45、86件；近15年累積迄今不過371件。主要以台北市25件、新北市75件、桃園市34件、台中市47件、高雄市92件較多，集中度相當高。

但件數減少，單件均價卻增加，第3季平均每件金額3,749萬寫下9季新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，件數下滑但權利價值不減反增，應與購置標的總價較過去為高有關。而以其總價推論，購買者應以自用為主。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總經理葉國華感嘆，我們對陸資購買不動產看似開放，實則限制很多，如目前的三四五限制，要求一年只能在台住4個月、3年內不得轉售、貸款最多只有5成等限制。他強調，本來台灣房地產條件就不好，陸客寧願去日本、加拿大、東協購買；現在新政府對陸資並不友善，「將來陸資來台買房產，只會愈來愈不樂觀。」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過去不想透過陸資管道的資金，往往會轉用第三地公司方式購置，但是在房地合一上路後，外資稅率最低也要35％，大大降低購買意願。加上台灣經濟表現不佳，不動產又處於價格盤整，短期內想要放量難度很高。

前美國印地安那州長、現任普渡大學（Purdue University）校長彌奇?丹尼爾斯（Mitch Daniels）昨（28）日在訪談中表示，台灣在國際關係維繫上，不該太過傾向單一方的美國，且刻意跳過中國大陸，因為連美國當局本身都很在意與台灣、中國大陸的均衡往來。丹尼爾斯同時指出，台灣積極想要加入的跨太平洋夥伴協定（TPP）談判，美國參眾兩院目前看法互異，歐巴馬總統有可能無法取得國會核可，加上美國總統大選結果出爐後內部應會重新架構，雖然TPP能帶來美國及全球貿易的新秩序，未來落實的前景，恐不如現在想像的完美。

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丹尼爾斯曾於2012年參與美國共和黨競選總統候選人，昨天在台北的小型聯訪中，對於目前的川普、希拉蕊兩黨候選人，他認為都有各自的問題，例如兩位候選人對TPP都已表現不支持的態度，「或許選舉結果出爐，勝選的一方需正式考量國家的需求，就會改變態度。」基於印地安那州經濟主軸來自製造業、農業及其加工業，普大也是許多美國傳統大型企業，如奇異公司的重要產學合作對象，TPP一旦簽訂應會加速外商到美國投資設廠，印州可望受惠，但丹尼爾斯認為，TPP的內容十分複雜，美國國會也有自己的考量，不是現在歐巴馬總統想通過就能通過。普渡大學是美國中西部的代表性州立大學，擁有148年歷史，素以工學院聞名，近年商學院MBA學程的全美排美上升，與來自產業界、又擅於協調資源的丹尼爾斯於3年前出任該校校長有關。丹尼爾斯曾多次來台，包括以化學產業代表來台接洽合作，以政治人物印地安那州長身份，拜訪前任總統，此次訪台是他上任普大校長以來的第一次。普大台灣校友包括中華開發董事長張家祝、前外資明星分析師楊應超、前外交部長陳唐山等。台中的私立逢甲大學與普渡大學合作推出「電機資訊工程學程」，因應台灣與美國工程界的市場需求而設計。普渡台灣校友會代表楊應超表示，校長此行除會見普度在台校友及學術界人士外，也將開放有意到普度讀書的學生或家長出席校友會，親自介紹普度大學的學術優勢及求學環境。(工商時報)

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